Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung hat die negative Entscheidung einer Registerrichterin aufgehoben, die die Eintragung einer Immobilie als Ferienwohnung aufgrund der fehlenden Zustimmung der Eigentümergemeinschaft verweigert hatte. Die Entscheidung prüft, ob die neue Anforderung des Gesetzes 1/2025 (Art. 7.3 LPH), die eine Mehrheit von 3/5 der Eigentümergemeinschaft erfordert, auf diejenigen anwendbar ist, die bereits über Lizenzen oder verantwortliche Erklärungen verfügten, bevor das Gesetz am 3. April 2025 in Kraft trat (DA 2.ª LO 1/2025).
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Für Eigentümer von Ferienunterkünften schützt die Entscheidung das Recht auf Grundbucheintragung, sofern nachgewiesen werden kann, dass die Tätigkeit oder die verantwortliche Erklärung gegenüber der regionalen Behörde vor dem 3. April 2025 erfolgte (DA 2.ª LO 1/2025). Dies verhindert, dass die neue Anforderung der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (3/5 Mehrheit) rückwirkend auf Tätigkeiten angewendet wird, die nach der vorherigen Rechtslage bereits legalisiert wurden (Art. 7.3 LPH).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Aportar prueba de presentación de declaración responsable ante la autoridad autonómica con fecha anterior al 3 de abril de 2025 | DA 2.ª LO 1/2025 |
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