BOE-A-2026-12680 ·11. Juni 2026 ·Resolución Geringe Auswirkung
Steuerrecht

Die Generaldirektion für Rechtssicherheit stellt fest: Das Wohnungseigentumsgesetz gilt auch bei faktischer Teilung von Gebäuden

Die Generaldirektion für Rechtssicherheit entscheidet über einen Rechtsbehelf gegen die Weigerung einer Registerrichterin, eine Teilung und die Aufhebung des Miteigentums einzutragen. Die Entscheidung bestätigt, dass das Wohnungseigentumsregime bereits dann besteht, wenn Gewerbeeinheiten oder Wohnungen verschiedenen Personen gehören, unabhängig davon, ob der Gründungsakt formalisiert oder eingetragen wurde (Art. 1, 3, 8, 20, 38 des Hypothekengesetzes; Art. 2, 5, 15, 16, 17 des Wohnungseigentumsgesetzes).

In 2 Punkten

  1. Das Wohnungseigentum besteht, sobald die Einheiten verschiedenen Personen gehören, selbst ohne eingetragenen Gründungsakt (doctrina del Centro Directivo)
  2. Das Wohnungseigentumsgesetz ist anwendbar, wenn die tatsächliche Situation eines Gebäudes eine horizontale Teilung darstellt (disposición transitoria primera de la Ley 49/1960)

Wen betrifft es

Gilt für dieses Profil

  • Propietarios de locales o pisos en edificios con división horizontal de facto

Wie es Betroffene betrifft

Für Eigentümer von Immobilien in Gebäuden mit faktischer Teilung ist das Wohnungseigentumsgesetz vollumfänglich anwendbar, auch wenn keine eingetragene Gründungsurkunde vorliegt. Dies bedeutet, dass Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und die Verwaltung von Gemeinschaftselementen der geltenden Rechtsordnung entsprechen müssen, da die Eigentümer der Bindung an das Gesetz ab dem Zeitpunkt unterliegen, an dem sich die tatsächliche Situation konsolidiert.

Zeitlinie

2026-06-11pubVeröffentlichung im BOE
Betroffene Sektoren
inmobiliario
Offizieller Text Basierend auf BOE-Daten (boe.es). Information, keine Beratung.
PDF auf boe.es

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