Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit hat entschieden, dass der Registergerichtsbarkeit bei einem Antrag einer öffentlichen Verwaltung auf Erweiterung einer Immobilienpfändung aufgrund neuer Schulden (Folgejahre) eine neue Vormerkung vorzunehmen ist, anstatt die bestehende zu erweitern. Dies begründet sich darin, dass die ursprüngliche Vormerkung keine Wirkung hinsichtlich der Schulden entfaltet, die nicht in der ursprünglichen Pfändungsanordnung enthalten waren (Art. 103 und 104). Die neue Vormerkung gewährleistet die Rechtssicherheit sowie die Einhaltung der Grundsätze der Gläubigerbevorzugung und des gerichtlichen Rechtsschutzes.
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Für öffentliche Verwaltungen (wie Kommunalverwaltungen) erfolgt die Erweiterung von Pfändungen aufgrund aufgelaufener Schulden nicht durch eine Änderung der vorangegangenen Vormerkung, sondern durch die Eintragung eines neuen Registereintrags, um die Abdeckung der neuen Posten und Zeiträume sicherzustellen (Art. 104.2.d). Für Schuldner und betroffene Dritte ermöglicht dies eine präzise Identifizierung, welcher Teil der Belastung der Immobilie welcher spezifischen Schuld entspricht, wodurch ihr Recht auf gerichtlichen Rechtsschutz gewahrt wird.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Tramitar ampliaciones de embargo mediante nuevas anotaciones preventivas si se acumulan nuevos débitos | art. 104 |
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