Doctrine par thème · Observatoire DGT

Subrogation de prêt : évolution doctrinale de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 26 rescrits · 2015–2025

Doctrine en vigueur

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuisent pas le droit à la déduction pour la résidence principale. Les mensualités du nouveau prêt permettent la déduction dans la proportion attribuable à l'amortissement du prêt d'origine. En cas d'augmentation du principal, seule la partie destinée à couvrir les frais de résiliation du prêt précédent est déductible.

La position de la DGT reste constante depuis 2015. Le critère établit que la substitution de la dette n'interrompt pas le processus de financement dès lors qu'il existe une continuité. Tout au long des consultations, il a été réitéré que l'augmentation du principal n'est pas déductible, sauf si elle est destinée à couvrir les frais de résiliation.

Analyse fondée sur 25 des 26 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 24 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

24
V2765-20 10 sept. 2020

Maintien du droit à la déduction pour logement principal lors de la subrogation ou de l'extension d'un prêt hypothécaire, sous conditions

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por inversión en vivienda habitualsubrogación de préstamoampliación de principalrégimen transitorioamortización de préstamo LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1.1ºLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 70
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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