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V0687-21 23 mars 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour résidence principale lors de la subrogation ou de l'augmentation d'un prêt hypothécaire

Le consultant s'interroge sur le maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale en cas de subrogation d'une hypothèque avec une augmentation du principal destinée à couvrir les commissions de résiliation. La DGT précise que la modification des conditions de financement n'éteint pas le droit à la déduction, dès lors que le nouveau prêt est affecté au remboursement du précédent.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration et d'augmentation à l'étude, la forme d'endettement qui en résulte lui conférera le même droit de déduire les montants qu'il amortit ou qu'il acquitte.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt, même avec une augmentation, ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la déduction. Les échéances du nouveau prêt ouvrent droit à la déduction pour la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt d'origine. Si l'augmentation du principal est strictement destinée à couvrir les frais de résiliation du prêt initial, elle fera également l'objet d'une déduction. La part de l'augmentation destinée à des fins autres que l'acquisition du logement ne sera pas déductible.

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