Traitement fiscal du remboursement des aides suite à la déqualification d'un logement VPO

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent pour les propriétaires de logements à protection officielle (VPO) qui sont confrontés au processus de déqualification du bien immobilier. La consultation analyse la manière dont doivent être imposées les sommes que le propriétaire doit restituer à l'administration au titre du remboursement des aides ou des intérêts subventionnés.

Ce qu'a résolu la DGT

L'organisme a précisé que les montants versés pour le remboursement des aides ou des intérêts subventionnés en raison de la déqualification du logement ne peuvent pas être intégrés dans la valeur d'acquisition du bien immobilier, ni être utilisés pour diminuer sa valeur de cession. À la place, ces sommes sont qualifiées de moins-value patrimoniale.

Ce traitement s'applique lors de la période d'imposition au cours de laquelle le remboursement est effectué. De même, la DGT établit que les intérêts de retard découlant de ladite déqualification doivent également être considérés comme une moins-value patrimoniale lors de la période où ils deviennent exigibles.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes propriétaire d'un logement VPO et que vous êtes contraint de rembourser les aides reçues après la déqualification, vous ne pourrez pas utiliser cette dépense pour réduire le bénéfice d'une vente future du logement. Ne faisant pas partie de la valeur d'acquisition, elle n'augmente pas le coût fiscal du bien immobilier.

Cependant, ce scénario permet de compenser ladite moins-value patrimoniale avec d'autres plus-values patrimoniales que vous pourriez réaliser au cours de la même période d'imposition, conformément à la réglementation de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF).

Ce qu'il convient de faire

Il est fondamental d'identifier correctement le moment où se produit le fait générateur, en distinguant le remboursement de l'aide principale et l'exigibilité des intérêts de retard. Étant donné que la gestion de ces moins-values patrimoniales nécessite une analyse précise de la réglementation de l'IRPF, il est nécessaire d'évaluer chaque situation particulière pour s'assurer que la déclaration de revenus reflète correctement ces mouvements économiques.