Pas de taxation de l'IRPF pour la cession gratuite de voies de circulation à la mairie

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent concernant la taxation au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) lorsqu'il se produit la cession gratuite de terrains destinés à des voies de circulation au profit de l'administration locale.

Ce qu'a résolu la DGT

La consultation analyse si la remise de terrains pour la création de voies publiques, effectuée dans le cadre des obligations d'urbanisme, doit être considérée comme une transmission générant une plus-value ou une moins-value patrimoniale. La DGT établit que ces cessions obligatoires de terrains aux mairies constituent des charges d'urbanisme inhérentes au processus d'urbanisation.

Dans le cas analysé, lorsqu'un héritage est accepté et qu'une transmission immédiate de terrains est effectuée pour se conformer à la réglementation d'urbanisme, il n'existe pas d'altération réelle dans la composition du patrimoine du contribuable. Par conséquent, puisqu'il n'y a pas d'augmentation effective du patrimoine, il n'y a pas de génération de la plus-value ou de la moins-value patrimoniale prévue à l'article 33 de la Loi de l'IRPF.

Ce que cela signifie pour vous

Ce critère a une incidence directe sur les personnes physiques qui, après avoir reçu des biens par héritage ou réalisé des processus de division parcellaire, se voient contraintes de céder une partie de leur propriété à l'administration publique pour l'exécution d'infrastructures ou de voies de communication. Si la cession est une charge d'urbanisme obligatoire et qu'elle survient immédiatement après l'acquisition du bien, le contribuable ne doit pas déclarer ladite remise comme une opération imposable dans sa déclaration de revenus.

Ce qu'il convient de faire

Face à des situations d'urbanisation ou d'héritages impliquant la remise de terrains à des entités locales, il est nécessaire de :

• Vérifier que la cession des voies répond à une obligation d'urbanisme exigible.
• Vérifier la chronologie de la transmission pour s'assurer que la cession s'inscrit dans le cadre de la charge d'urbanisme.
• Évaluer chaque situation particulière avec un spécialiste pour confirmer que les exigences de la Loi 35/2006 sont remplies et éviter des erreurs dans le règlement de l'impôt.