Les revenus de la location touristique en communauté de biens sont des revenus du capital immobilier

La gestion de biens immobiliers destinés à la location touristique via une communauté de biens soulève des questions sur leur qualification fiscale et la capacité à déduire les frais financiers. La Direction Générale des Tributs (DGT) a précisé le traitement applicable dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) pour ce type de structures.

Ce qu'a résolu la DGT

L'administration a déterminé que les revenus issus de la location de biens immobiliers gérés par une communauté de biens sont classés comme revenus du capital immobilier, à condition que les conditions nécessaires pour être considérés comme une activité économique ne soient pas remplies. Dans ce scénario, l'attribution des revenus aux membres de la communauté se fera conformément aux règles de l'impôt et aux accords existants entre les parties.

Concernant la déductibilité des dépenses, la résolution établit que seuls pourront être déduits les intérêts des capitaux étrangers qui ont été investis dans l'acquisition ou l'amélioration du bien immobilier. Il est précisé que le principal de l'hypothèque n'est pas déductible sous cette qualification fiscale.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous participez à une communauté de biens pour exploiter des locations touristiques, la qualification de vos revenus dépendra de l'organisation et des moyens employés. Si l'activité n'atteint pas la catégorie d'activité économique, vos bénéfices seront imposés comme revenus du capital immobilier. Cela a une conséquence directe sur la gestion de vos dépenses : vous ne pourrez pas réduire vos revenus par le paiement du principal de la dette hypothécaire, limitant votre capacité de déduction uniquement aux intérêts générés par ladite dette.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire d'analyser la structure de gestion des biens immobiliers pour déterminer si l'activité répond aux exigences d'une activité économique ou si elle reste dans le domaine des revenus du capital immobilier. Étant donné que la déductibilité des frais financiers varie considérablement selon cette qualification, chaque situation doit être évaluée pour assurer le respect de la réglementation en vigueur et la correcte attribution des revenus entre les membres de la communauté.