Einnahmen aus touristischer Vermietung in einer Gütergemeinschaft gelten als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Die Verwaltung von Immobilien zur touristischen Vermietung über eine Gütergemeinschaft (comunidad de bienes) wirft Fragen hinsichtlich ihrer steuerlichen Einstufung und der Möglichkeit zur Absetzung von Finanzierungskosten auf. Die Generaldirektion für Steuern (DGT) hat die anwendbare Behandlung in der Einkommensteuer (IRPF) für diese Art von Strukturen präzisiert.

Was die DGT entschieden hat

Die Verwaltung hat festgelegt, dass die aus der Vermietung von Immobilien resultierenden Einnahmen, die von einer Gütergemeinschaft verwaltet werden, als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (rendimientos del capital inmobiliario) einzustufen sind, sofern die notwendigen Voraussetzungen für eine gewerbliche Tätigkeit nicht erfüllt sind. In diesem Szenario erfolgt die Zurechnung der Erträge an die Gemeinschaftsmitglieder gemäß den steuerrechtlichen Vorschriften und den zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen.

Hinsichtlich der Abziehbarkeit von Ausgaben stellt die Entscheidung klar, dass nur die Zinsen auf Fremdkapital abgezogen werden können, das in den Erwerb oder die Verbesserung der Immobilie investiert wurde. Es wird klargestellt, dass die Tilgung der Hypothek unter dieser steuerlichen Einstufung nicht abziehbar ist.

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie an einer Gütergemeinschaft zur Bewirtschaftung von touristischen Vermietungen beteiligt sind, hängt die Einstufung Ihrer Einnahmen von der Organisation und den eingesetzten Mitteln ab. Wenn die Tätigkeit nicht den Status einer gewerblichen Tätigkeit erreicht, werden Ihre Gewinne als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung besteuert. Dies hat direkte Auswirkungen auf die Verwaltung Ihrer Ausgaben: Sie können Ihre Einnahmen nicht durch die Tilgung der Hypothekenschuld mindern, was Ihre Abzugsfähigkeit auf die durch diese Schuld generierten Zinsen beschränkt.

Was ratsam ist

Es ist notwendig, die Verwaltungsstruktur der Immobilien zu analysieren, um festzustellen, ob die Tätigkeit die Anforderungen einer gewerblichen Tätigkeit erfüllt oder ob sie im Bereich der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung verbleibt. Da die Abziehbarkeit der Finanzierungskosten je nach dieser Einstufung erheblich variiert, muss jede Situation bewertet werden, um die Einhaltung der geltenden Vorschriften und die korrekte Zurechnung der Erträge unter den Gemeinschaftsmitgliedern zu gewährleisten.