Les résidents dans leur propre logement peuvent reprendre la déduction pour investissement après un retour en Espagne
La possibilité d'appliquer la déduction pour investissement dans la résidence principale pour les biens immobiliers acquis avant 2013 a suscité des doutes chez les contribuables qui, après une période d'absence, reviennent résider dans leur propriété en Espagne. La Direction Générale des Tributs (DGT) a récemment clarifié le traitement fiscal applicable dans ces cas de retour.
Ce qu'a résolu la DGT
La DGT établit que les contribuables ayant déjà bénéficié de la déduction pour l'acquisition de leur logement avant l'entrée en vigueur de la Loi 16/2012 peuvent bénéficier du régime transitoire. Dans le cas où ledit logement redevient la résidence habituelle du contribuable, celui-ci pourra reprendre l'application de la déduction pour les montants versés à partir de ce nouveau début.
Pour que ces nouvelles déductions soient consolidées, la réglementation exige que le logement redevienne effectivement la résidence habituelle par un usage effectif et permanent pendant une période minimale de trois ans.
Ce que cela signifie pour vous
Si vous êtes une personne physique possédant un logement acquis avant 2013 et que vous avez résidé hors d'Espagne, votre situation fiscale peut changer à votre retour. Le critère confirme que le droit à la déduction n'est pas perdu définitivement par le fait d'avoir cessé de résider dans le logement, mais qu'il est suspendu.
En recouvrant la résidence habituelle dans le bien immobilier, vous pourrez de nouveau appliquer la déduction pour les nouveaux paiements effectués, sous réserve du respect des conditions de permanence. Ce scénario est pertinent pour les profils ayant conservé leur patrimoine immobilier dans le pays tout en résidant à l'étranger.
Ce qu'il convient de faire
En cas de retour possible à la résidence habituelle dans un logement propre, il est nécessaire de vérifier les points suivants :
- Vérifier que le logement a été acquis avant la date limite établie par la réglementation en vigueur.
- S'assurer que l'usage du logement est effectif et permanent pour respecter la condition des trois ans de résidence.
- Documenter correctement le changement de résidence pour justifier la reprise de la déduction auprès de l'Administration fiscale.
Chaque situation de retour et de propriété immobilière présente des particularités qui nécessitent une évaluation technique individualisée.
Questions fréquentes
- Puis-je déduire mon logement si je l'ai acheté après 2013 ?
- Non, ce critère s'applique spécifiquement à ceux qui peuvent bénéficier du régime transitoire pour les logements acquis avant cette date.
- Combien de temps dois-je vivre dans le logement pour que la déduction soit valide ?
- Le logement doit être votre résidence habituelle par un usage effectif et permanent pendant au moins trois ans.