Inhaber von Wohneigentum können Steuerabzug für Investitionen nach Rückkehr nach Spanien wieder aufnehmen

Die Möglichkeit, den Steuerabzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz für Immobilien anzuwenden, die vor 2013 erworben wurden, hat bei Steuerzahlern Fragen aufgeworfen, die nach einer Abwesenheitsperiode in ihre Immobilie in Spanien zurückkehren. Die Generaldirektion für Steuern (DGT) hat kürzlich die anwendbare steuerliche Behandlung in diesen Rückkehrfällen klargestellt.

Was die DGT entschieden hat

Die DGT stellt fest, dass Steuerzahler, die den Abzug für den Erwerb ihrer Wohnung bereits vor dem Inkrafttreten des Gesetzes 16/2012 in Anspruch genommen haben, das Übergangsregime nutzen können. Falls diese Wohnung wieder zum Hauptwohnsitz des Steuerzahlers wird, kann dieser die Anwendung des Abzugs für die Beträge, die ab diesem neuen Beginn gezahlt werden, wieder aufnehmen.

Damit diese neuen Abzüge konsolidiert werden, schreibt die Rechtsvorschrift vor, dass die Wohnung durch effektive und dauerhafte Nutzung über einen Zeitraum von mindestens drei Jahren wieder tatsächlich zum Hauptwohnsitz wird.

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie eine natürliche Person sind, die eine vor 2013 erworbene Wohnung besitzt und außerhalb Spaniens ansässig war, kann sich Ihre steuerliche Situation bei der Rückkehr ändern. Das Kriterium bestätigt, dass das Recht auf den Abzug nicht endgültig verloren geht, nur weil man aufgehört hat, in der Wohnung zu wohnen, sondern dass es lediglich ausgesetzt wird.

Mit der Wiederaufnahme des Hauptwohnsitzes in der Immobilie können Sie den Abzug für die neu geleisteten Zahlungen wieder anwenden, sofern die Anforderungen an die Dauer des Aufenthalts erfüllt werden. Dieses Szenario ist relevant für Personen, die ihr Immobilienvermögen im Land behalten haben, während sie im Ausland lebten.

Was ratsam ist

Bei einer möglichen Rückkehr zum Hauptwohnsitz in einer eigenen Immobilie ist es notwendig, die folgenden Punkte zu prüfen:

• Überprüfen Sie, ob die Wohnung vor dem in der geltenden Rechtsvorschrift festgelegten Stichtag erworben wurde.
• Stellen Sie sicher, dass die Nutzung der Wohnung effektiv und dauerhaft erfolgt, um die Anforderung von drei Jahren Wohnsitz zu erfüllen.
• Dokumentieren Sie den Wohnsitzwechsel korrekt, um die Wiederaufnahme des Abzugs gegenüber der Steuerverwaltung zu rechtfertigen.

Jede Situation der Rückkehr und des Immobilieneigentums weist Besonderheiten auf, die eine individuelle technische Bewertung erfordern.