Les raccordements aux réseaux dans les parties communes seront taxés à 21 % de TVA

L'application du taux réduit de TVA aux travaux de construction de logements a suscité des doutes quant aux éléments faisant partie de l'édification et ceux qui n'en font pas partie. Une résolution récente de la Direction Générale des Tributs (DGT) clarifie le traitement fiscal des raccordements aux réseaux dans les parties communes d'un immeuble.

Ce qu'a décidé la DGT

La consultation portait sur le taux de TVA applicable à l'exécution des travaux de raccordement communs aux services. Le critère de l'Administration établit que les travaux de raccordement pour l'électricité, le téléphone ou l'eau, ainsi que l'excavation des tranchées nécessaires à leur réalisation, ne sont pas considérés comme des travaux d'exécution pour la construction d'édifices destinés à l'habitation.

Ne correspondant pas à la définition de travaux de construction d'édifices à usage résidentiel, la DGT détermine qu'il n'est pas possible d'appliquer le taux réduit de 10 %. Par conséquent, ces interventions doivent être taxées au taux général de 21 %. Ce critère s'applique de manière invariable, même si les travaux sont contractés directement avec le promoteur du projet.

Ce que cela signifie pour vous

Ce critère a des implications directes selon votre position dans le processus de construction :

• Pour les promoteurs et les entreprises de construction : Les entreprises qui exécutent ces raccordements pour des promoteurs doivent facturer ces postes spécifiques en appliquant le taux général de 21 %, indépendamment du fait que le reste des travaux d'édification bénéficie du taux réduit.
• Pour les auto-promoteurs : Les personnes physiques qui gèrent leur propre construction doivent tenir compte du fait que le coût des raccordements des services communs sera supérieur à celui prévu si l'application du taux de 10 % est indûment supposée.

Ce qu'il convient de faire

Face à la distinction entre les travaux d'édification et les travaux de raccordement, il est nécessaire de ventiler correctement les postes dans les devis et les factures. L'identification correcte de ces interventions évite les erreurs dans le règlement de l'impôt et d'éventuelles demandes de l'Administration. Il est recommandé d'évaluer la structure des contrats de travaux pour s'assurer que le taux d'imposition appliqué correspond strictement à la nature de la prestation réalisée.