Las acometidas de suministros en zonas comunes tributarán al 21% de IVA

La aplicación del tipo reducido de IVA en las obras de construcción de viviendas ha generado dudas respecto a qué elementos forman parte de la edificación y cuáles no. Una reciente resolución de la Dirección General de Tributos (DGT) clarifica el tratamiento fiscal de las acometidas de suministros en las zonas comunes de un inmueble.

Qué ha resuelto la DGT

La consulta planteada versaba sobre el tipo de IVA aplicable a las ejecuciones de obra de las acometidas comunes de servicios. El criterio de la Administración establece que las obras de acometida para suministros de electricidad, teléfono o agua, así como la excavación de zanjas necesarias para su realización, no se consideran ejecuciones de obra para la construcción de edificaciones destinadas a viviendas.

Al no encajar en la definición de obra de construcción de edificaciones para uso residencial, la DGT determina que no es posible aplicar el tipo reducido del 10%. En consecuencia, estas actuaciones deben tributar al tipo general del 21%. Este criterio se aplica de forma invariable, incluso si las obras se contratan directamente con el promotor del proyecto.

Qué significa para ti

Este criterio tiene implicaciones directas dependiendo de tu posición en el proceso de construcción:

• Para los promotores y constructoras: Las empresas que ejecuten estas acometidas para promotores deben facturar estas partidas específicas aplicando el tipo general del 21%, independientemente de que el resto de la obra de edificación goce del tipo reducido.
• Para los autopromotores: Aquellas personas físicas que gestionen su propia construcción deben tener en cuenta que el coste de las acometidas de servicios comunes será superior al previsto si se asume erróneamente la aplicación del 10%.

Qué conviene hacer

Ante la distinción entre la obra de edificación y las obras de acometida, es necesario desglosar correctamente las partidas en los presupuestos y facturas. La correcta identificación de estas actuaciones evita errores en la liquidación del impuesto y posibles requerimientos por parte de la Administración. Se recomienda valorar la estructura de los contratos de obra para asegurar que el tipo impositivo aplicado corresponda estrictamente a la naturaleza de la prestación realizada.