Les propriétaires devront attendre l'expulsion du locataire pour considérer leur bien comme résidence principale

L'application de l'exonération pour réinvestissement dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) exige que le bien vendu possède la condition de résidence principale. Cependant, la détermination du moment exact où un bien acquiert cette qualification peut générer une incertitude lorsqu'un locataire occupe la propriété.

Ce qu'a résolu la DGT

La Direction Générale des Tributs (DGT) a précisé que la condition de résidence principale n'est pas acquise dès le moment où le propriétaire dépose une plainte pour expulsion contre un locataire. Selon le critère établi, pour qu'un bien soit considéré comme résidence principale, il doit être habité de manière effective et permanente par le contribuable.

Dans les situations où le bien est occupé par un locataire, la condition de résidence principale ne sera atteinte que lorsque les délais légaux de résidence seront respectés après l'expulsion effective du locataire. La réglementation exige que l'édifice soit habité de façon continue pendant une période d'au moins trois ans pour satisfaire aux conditions de l'exonération pour réinvestissement.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes propriétaire d'un logement actuellement loué et que vous souhaitez le vendre pour réinvestir le montant dans une autre résidence principale, vous devez tenir compte du fait que le temps d'occupation par le locataire ne compte pas comme résidence principale du propriétaire.

Le calcul des délais nécessaires à l'exonération ne commencera qu'une fois que le bien sera libre de tout occupant et que vous y résiderez de manière effective. Cela implique que la date de la plainte judiciaire ou le début de la procédure d'expulsion ne servent pas à prouver la condition de résidence principale auprès de l'Administration fiscale.

Ce qu'il convient de faire

Il est fondamental de vérifier le respect des conditions établies dans la Loi de l'IRPF et son Règlement avant de procéder à la vente du bien. Étant donné que le délai de résidence effective est une condition déterminante pour accéder à l'exonération pour réinvestissement, il est nécessaire de constater que le bien a été habité de façon permanente par le contribuable pendant la période exigée par la norme après la récupération de la possession.

Chaque situation d'expulsion et d'occupation ultérieure présente des particularités temporelles qui doivent être analysées pour éviter des imprévus fiscaux lors de la déclaration de revenus.