Les héritiers devront utiliser la valeur déclarée dans l'Impôt sur les Successions pour calculer la plus-value

La détermination de la valeur d'acquisition d'un bien immobilier est une étape critique pour calculer correctement la plus-value ou la moins-value qui doit être imposée dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) après une vente.

Ce qu'a résolu la DGT

La Dirección General de Tributos (DGT) a clarifié le critère applicable lorsque l'acquisition d'un bien immobilier se produit par voie de succession. La valeur d'acquisition sera celle qui a été déclarée ou qui a été vérifiée aux fins de l'Impôt sur les Successions et les Donations.

Toutefois, la résolution établit une limite fondamentale : cette valeur ne pourra en aucun cas excéder la valeur de marché du bien au moment de la transmission. Pour obtenir la valeur d'acquisition totale, il faut prendre ce montant et y ajouter les frais et taxes inhérents à l'acquisition, à l'exception des intérêts qui ne pourront pas être inclus.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous avez reçu un bien immobilier par succession et que vous décidez de le vendre, le calcul de votre bénéfice fiscal ne se basera pas sur le prix payé par vos prédécesseurs, mais sur la valeur figurant dans la liquidation de l'Impôt sur les Successions. Cela a des implications directes sur la base imposable de votre IRPF :

• Base de calcul : Le montant déclaré lors de la succession sera votre point de départ pour déterminer la plus-value.
• Limite de marché : Si la valeur déclarée dans l'impôt sur les successions est supérieure à la valeur de marché actuelle, cette dernière prévaudra.
• Frais déductibles : Vous pourrez ajouter les frais et taxes associés à l'acquisition, mais vous devez exclure les intérêts de toute nature.

Ce qu'il convient de faire

En vue d'une future vente d'un bien hérité, il est nécessaire de vérifier que la valeur déclarée dans l'Impôt sur les Successions et les Donations est correcte et dûment justifiée. Il est fondamental de réviser la liquidation dudit impôt pour s'assurer que la valeur d'acquisition utilisée dans la déclaration de l'IRPF est celle fixée par la réglementation en vigueur. Étant donné que chaque situation patrimoniale présente des particularités, il est recommandé de faire évaluer votre cas spécifique pour éviter des erreurs dans la détermination de la plus-value.