Les contribuables pourront reprendre la déduction pour investissement dans la résidence principale si le nouvel investissement dépasse le précédent

Le régime transitoire de la déduction pour investissement dans la résidence principale permet à certains contribuables de continuer à appliquer cet avantage fiscal malgré les changements réglementaires introduits en 2013. Cependant, l'application de ce droit lors d'un changement de logement soulève des doutes sur le moment exact où l'investissement peut être à nouveau comptabilisé.

Ce qu'a résolu la DGT

La Dirección General de Tributos (DGT) a clarifié la possibilité de recommencer à pratiquer la déduction pour investissement dans un nouveau logement (logement B) après avoir bénéficié de celle-ci pour un logement précédent (logement A). Le critère établit que, pour accéder à ce régime, le logement doit avoir été acquis ou des sommes doivent avoir été versées avant le 1er janvier 2013.

Dans les situations où la déduction a déjà été appliquée pour des logements précédents, la nouvelle déduction ne peut débuter que lorsque les sommes versées pour le nouveau logement dépassent la somme des montants investis dans les précédents ayant fait l'objet d'une déduction effective. En termes pratiques, le droit naît au moment où l'investissement cumulé dans le logement B est supérieur à celui investi dans le logement A qui a déjà bénéficié de l'avantage fiscal.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne physique ayant acquis votre logement avant 2013 et que vous souhaitez appliquer la déduction sous le régime transitoire, vous devez effectuer un contrôle strict des montants investis. Il ne suffit pas d'acquérir un nouveau logement pour commencer à déduire ; il est nécessaire que les flux de trésorerie destinés à la nouvelle propriété dépassent le seuil de ce qui a déjà été déduit par le passé.

Ce scénario affecte directement ceux qui ont changé de résidence tout en conservant la condition de bénéficiaires du régime transitoire, garantissant qu'il n'y ait pas de duplication d'avantages sur la même base d'investissement cumulé.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire de procéder à un calcul précis des sommes versées pour chacun des logements ayant fait l'objet d'une déduction. Ce calcul doit servir à déterminer le point exact où l'investissement dans le logement actuel dépasse le total des investissements précédents déduits. Étant donné que la réglementation de la Loi 35/2006 et de la Loi 16/2012 est complexe, il est recommandé d'évaluer chaque situation particulière pour confirmer le respect de cette condition de dépassement d'investissement.