Les contribuables pourront bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans des logements en construction

L'application de l'exonération pour réinvestissement de la plus-value issue de la vente de la résidence principale est un mécanisme clé pour atténuer la charge fiscale de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF). Cependant, la complexité des délais lorsque la destination des fonds est la construction d'un nouveau logement a suscité des doutes quant au respect des exigences légales.

Ce qu'a résolu la DGT

La Dirección General de Tributos (DGT) a précisé que pour bénéficier de l'exonération lorsque le montant obtenu est destiné à la construction d'un logement, deux conditions temporelles strictes doivent être réunies :

• Délai de réinvestissement : La totalité du montant obtenu par la vente de la résidence principale doit être réinvestie dans un délai maximum de deux ans, à compter de la transmission du logement vendu.
• Délai d'achèvement : Les travaux de construction du nouveau logement doivent être achevés dans un délai ne dépassant pas quatre ans à compter du début de l'investissement.

Par ailleurs, l'organisme précise que l'acquisition juridique du logement en construction se produit au moment où, après la signature du contrat, a lieu la tradition ou la livraison de la chose. Si la signature du contrat et la livraison effective interviennent toutes deux dans la marge des deux ans, le délai de réinvestissement est considéré comme dûment respecté.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne physique ayant vendu sa résidence principale dans le but de construire un nouveau logement, la simple intention de réinvestir l'argent ne suffit pas. La réglementation exige une exécution matérielle respectant les limites temporelles mentionnées. Le respect de ces délais est déterminant pour éviter que la plus-value ne soit imposée dans la déclaration de revenus.

Ce qu'il convient de faire

Il est fondamental d'assurer un suivi rigoureux des dates de vente de l'ancien logement, de la signature des contrats de construction et de la livraison des travaux. Étant donné que l'interprétation de la livraison de la chose et du début de l'investissement peut avoir des implications fiscales directes, il est nécessaire d'évaluer chaque situation particulière pour s'assurer que l'opération est conforme aux dispositions de la Loi de l'IRPF et du Règlement correspondant.