Los contribuyentes podrán aplicar la exención por reinversión en viviendas en construcción

La aplicación de la exención por reinversión de la ganancia patrimonial derivada de la venta de la vivienda habitual es un mecanismo clave para mitigar la carga fiscal en el IRPF. Sin embargo, la complejidad de los plazos cuando el destino de los fondos es la construcción de una nueva vivienda ha generado dudas sobre el cumplimiento de los requisitos legales.

Qué ha resuelto la DGT

La Dirección General de Tributos ha precisado que para beneficiarse de la exención cuando el importe obtenido se destina a la construcción de una vivienda, deben concurrir dos condiciones temporales estrictas:

• Plazo de reinversión: La totalidad del importe obtenido por la venta de la vivienda habitual debe reinvertirse en un plazo máximo de dos años, contados desde la transmisión de la vivienda vendida.
• Plazo de finalización: La obra de construcción de la nueva vivienda debe finalizar en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión.

Asimismo, el órgano aclara que la adquisición jurídica de la vivienda en construcción se produce en el momento en que, tras la suscripción del contrato, tiene lugar la tradición o entrega de la cosa. Si tanto la firma del contrato como la entrega efectiva ocurren dentro del margen de los dos años, se considera que el plazo de reinversión se ha cumplido correctamente.

Qué significa para ti

Si eres una persona física que ha vendido su vivienda habitual con el objetivo de construir una nueva, no basta con la mera intención de reinvertir el dinero. La normativa exige una ejecución material que respete los límites temporales mencionados. El cumplimiento de estos plazos es determinante para evitar que la ganancia patrimonial sea tributada en la declaración de la renta.

Qué conviene hacer

Es fundamental realizar un seguimiento riguroso de las fechas de la venta de la vivienda anterior, la firma de los contratos de construcción y la entrega de la obra. Dado que la interpretación de la entrega de la cosa y el inicio de la inversión puede tener implicaciones fiscales directas, es necesario valorar cada situación particular para asegurar que la operación se ajusta a lo dispuesto en la Ley del IRPF y el Reglamento correspondiente.