Les contribuables pourront bénéficier de l'exonération pour réinvestissement s'ils respectent les délais de construction

L'application de l'exonération de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) pour le réinvestissement de la plus-value issue de la vente de la résidence principale est une procédure soumise à des exigences strictes. La Dirección General de Tributos (DGT) a précisé les limites temporelles et la méthode de calcul du montant à réinvestir lorsque la destination des fonds est la construction d'une nouvelle résidence.

Ce qu'a décidé la DGT

L'administration établit que, pour bénéficier de l'exonération dans le cas d'une construction de logement, le contribuable doit réinvestir la totalité du montant obtenu dans les nouveaux travaux dans les deux ans précédant ou suivant la date de vente de l'ancien logement. Concernant l'avancement des travaux, ceux-ci doivent être achevés dans un délai maximum de quatre ans à compter du premier paiement, sauf en cas d'extensions pour des causes exceptionnelles ou si le promoteur fait l'objet d'une procédure de conciliation (concurso).

De même, la consultation clarifie le calcul du montant en situation d'endettement. Si le logement vendu fait l'objet d'une hypothèque en cours, le montant total obtenu pour le calcul de l'exonération sera la valeur de cession moins le capital du prêt restant dû au moment de la vente.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous vendez votre résidence principale dans le but de construire une nouvelle, vous devez tenir compte du fait que le respect des délais est déterminant pour éviter le paiement de l'impôt. Il ne suffit pas d'affecter les fonds, il faut que les travaux soient terminés dans le cadre temporel établi par la réglementation. De plus, l'existence d'une dette hypothécaire modifie l'assiette sur laquelle est calculé le réinvestissement, ce qui nécessite un contrôle précis des soldes restants.

Ce qu'il convient de faire

Pour garantir la conformité à la réglementation, il est nécessaire de :

• Vérifier que le premier paiement de la construction est effectué dans la marge de deux ans par rapport à la vente.
• Contrôler que l'achèvement des travaux ne dépasse pas quatre ans à compter du début des paiements.
• Calculer correctement le montant réinvestissable en soustrayant le capital de la dette hypothécaire de la valeur de vente de l'ancien logement.

Étant donné que le non-respect de ces délais ou du montant peut entraîner la perte de l'avantage fiscal, il est nécessaire d'évaluer chaque situation de manière individualisée.