La valeur d'acquisition pour l'IRPF sera le montant réel de l'achat

Le calcul de la plus-value ou de la moins-value patrimoniale lors de la vente d'un bien immobilier dépend directement de la détermination correcte de la valeur d'acquisition. Une erreur dans ce montant peut entraîner une liquidation incorrecte de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) au moment de la transmission.

Ce qu'a résolu la DGT

La Direction Générale des Tributs (DGT) a précisé le critère applicable pour déterminer cette valeur selon la réglementation en vigueur. La valeur d'acquisition doit être composée du montant réel de l'achat, auquel s'ajoutent les frais, les investissements et les taxes inhérents à l'opération.

Toutefois, il existe une exception importante : si la Communauté autonome correspondante effectue une vérification de la valeur afin de contrôler le montant déclaré dans l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), la valeur résultant de cette vérification sera celle qui devra être utilisée pour l'IRPF. En l'absence de cette procédure administrative de vérification, le montant réel de l'acquisition doit être appliqué strictement, conformément aux dispositions des articles 34 et 35 de la Loi de l'IRPF.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et que vous prévoyez de le vendre, la base sur laquelle vous calculerez votre bénéfice fiscal n'est pas toujours la même. Si l'administration n'est pas intervenue pour valider la valeur de la transaction dans l'impôt sur les transmissions, vous avez le droit d'utiliser le coût réel de l'opération (incluant les frais et les impôts payés à l'époque) pour réduire la base imposable de la plus-value patrimoniale.

Ce critère est particulièrement pertinent pour les particuliers et les résidents ou non-résidents possédant des actifs immobiliers en Espagne, car une détermination correcte de la valeur d'acquisition permet d'éviter une charge fiscale excessive due à une plus-value gonflée.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire de conserver toute la documentation attestant du montant réel de l'achat, ainsi que les justificatifs des frais, des investissements et des taxes qui ont fait partie du coût d'acquisition. Dans le cas où la Communauté autonome aurait effectué une vérification de la valeur par le passé, il convient de vérifier quel a été le montant résultant, car ce sera la valeur obligatoire pour la future déclaration de l'IRPF.