La communauté de biens ne doit pas pratiquer de retenues à la source d'IRPF lors de la répartition des revenus immobiliers

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent concernant le traitement fiscal de la répartition des bénéfices réalisée par les communautés de biens lorsque ceux-ci proviennent de revenus du capital immobilier.

Ce qu'a résolu la DGT

La consultation portait sur la question de savoir si une communauté de biens était tenue d'effectuer des retenues à la source au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) lors de versements à ses membres. L'organisme a tranché : lorsque la location des biens n'est pas exercée en tant qu'activité économique, les revenus perçus sont qualifiés de revenus du capital immobilier.

Sous cette qualification, les revenus sont attribués directement à chaque membre suivant les règles établies par l'IRPF. Étant donné que la répartition de l'argent de l'entité vers ses membres ne modifie pas la nature de l'imposition des membres, la DGT conclut qu'il n'existe aucune obligation d'effectuer une retenue ou un versement à compte au moment de la répartition.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous participez à une communauté de biens qui gère des biens immobiliers sans que cela ne constitue une activité économique, les flux de trésorerie que vous recevez ne sont pas soumis à une retenue par l'entité. Cela implique que :

• Les rendements sont attribués directement à chaque membre.
• La responsabilité de déclarer et d'imposer ces rendements incombe entièrement au membre.
• La communauté de biens n'agit pas en tant que redevable de la retenu dans ces cas spécifiques.

Ce qu'il convient de faire

Il est fondamental de vérifier la nature de l'activité exercée par la communauté de biens. Si la gestion des biens immobiliers est réalisée de manière professionnelle et constitue une activité économique, le traitement fiscal pourrait varier. Il est recommandé d'analyser la structure de la communauté et la qualification des rendements pour s'assurer que l'attribution des revenus est effectuée conformément à la réglementation en vigueur et pour éviter des erreurs dans la gestion des paiements.