Imputation des revenus immobiliers pour les logements en copropriété

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent pour les personnes physiques partageant la propriété d'un bien immobilier. La consultation portait sur la détermination de savoir si les copropriétaires doivent être imposés au titre de l'imputation des revenus immobiliers lorsque le bien sert de résidence habituelle à l'un d'entre eux, mais pas à l'autre.

Ce qu'a résolu la DGT

L'organisme a statué que chaque copropriétaire doit procéder à l'imputation des revenus immobiliers prévue à l'article 85 de la Loi sur l'IRPF (Ley del IRPF) concernant sa participation dans la propriété du bien, dès lors que ledit bien ne constitue pas sa propre résidence habituelle. Dans ce cas précis, la DGT souligne que les conditions légales d'imposition sont remplies, car il n'existe pas de droit réel de jouissance sur la quote-part indivise qu'un frère cède à l'autre.

Ce que cela signifie pour vous

Ce critère a un impact direct sur les particuliers qui possèdent des biens immobiliers de manière partagée. Si vous êtes copropriétaire d'un logement et que celui-ci n'est pas votre résidence habituelle, vous êtes tenu de déclarer le revenu immobilier correspondant à votre pourcentage de propriété dans l'IRPF. Le fait que l'autre copropriétaire utilise le bien comme sa résidence habituelle n'exonère pas le second propriétaire de son obligation fiscale pour la part qui lui incombe.

• L'obligation d'imputer des revenus découle de la titularité de la quote-part indivise.
• Il n'est pas nécessaire que le bien soit loué pour qu'il y ait imputation.
• La résidence habituelle d'un copropriétaire n'annule pas l'obligation de l'autre.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire d'analyser la situation de propriété de vos biens immobiliers et de vérifier si les conditions de résidence habituelle sont remplies pour chacun des propriétaires. Étant donné que la réglementation de la Loi sur l'IRPF établit des conditions spécifiques pour l'exonération de ces revenus, il est fondamental d'évaluer la nature de l'occupation et l'existence de droits réels de jouissance. Il est recommandé d'évaluer chaque situation particulière afin d'assurer le respect des obligations fiscales conformément à la Loi générale fiscale (Ley General Tributaria).