Imputación de rentas inmobiliarias en viviendas en copropiedad

La Dirección General de Tributos ha emitido un criterio relevante para las personas físicas que comparten la propiedad de un inmueble. La consulta se centraba en determinar si los copropietarios deben tributar por la imputación de rentas inmobiliarias cuando el inmueble sirve como vivienda habitual para uno de ellos, pero no para el otro.

Qué ha resuelto la DGT

El organismo ha dictaminado que cada copropietario debe efectuar la imputación de rentas inmobiliarias establecida en el artículo 85 de la Ley del IRPF respecto a su participación en la titularidad del inmueble, siempre que dicho bien no constituya su propia vivienda habitual. En este caso concreto, la DGT señala que se cumplen los condicionantes legales para la tributación, ya que no existe un derecho real de disfrute sobre la parte indivisa que un hermano ceda al otro.

Qué significa para ti

Este criterio tiene un impacto directo en los particulares que poseen inmuebles de forma compartida. Si usted es copropietario de una vivienda y esta no es su residencia habitual, está obligado a declarar la renta inmobiliaria correspondiente a su porcentaje de propiedad en el IRPF. El hecho de que el otro copropietario sí utilice el inmueble como su vivienda habitual no exime al segundo propietario de su obligación tributaria por la parte que le corresponde.

• La obligación de imputar rentas nace de la titularidad de la parte indivisa.
• No es necesario que el inmueble esté alquilado para que exista la imputación.
• La residencia habitual de un copropietario no anula la obligación del otro.

Qué conviene hacer

Es necesario analizar la situación de titularidad de sus inmuebles y verificar si cumple con los requisitos de vivienda habitual para cada uno de los propietarios. Dado que la normativa de la Ley del IRPF establece condiciones específicas para la exención de estas rentas, es fundamental evaluar la naturaleza de la ocupación y la existencia de derechos reales de disfrute. Se recomienda valorar cada situación particular para asegurar el cumplimiento de las obligaciones fiscales según la Ley General Tributaria.