Déduction pour investissement dans la résidence principale : possibilité de l'appliquer à nouveau

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent pour les contribuables qui possèdent des logements acquis avant 2013 et qui, après une période d'absence, décident d'y résider à nouveau. La consultation portait sur la détermination de la possibilité de pratiquer à nouveau la déduction pour investissement dans la résidence principale dans ces circonstances.

Ce qu'a résolu la DGT

L'organe consultatif a statué que, si un logement a déjà consolidé la déduction par le passé, le contribuable a le droit de l'appliquer à nouveau au moment où ladite propriété constitue de nouveau sa résidence principale. Pour que cela soit effectif, certains critères techniques doivent être remplis :

• Assiette de calcul : Les montants servant de base à la déduction seront ceux versés depuis le nouveau début de la résidence.
• Consolidation : Pour que ces nouvelles déductions soient consolidées, le logement doit recouvrer sa condition de résidence principale par un usage effectif et permanent pendant une période minimale de trois ans.

Ce critère se fonde sur la réglementation de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (LIRPF Loi 35/2006) et son Règlement (RD 439/2007).

Ce que cela signifie pour vous

Cette décision affecte directement les personnes physiques possédant un logement acquis sous le régime de déduction antérieur à 2013 et ayant cessé d'y résider temporairement. Si vous retournez dans votre ancien logement, vous ne perdez pas définitivement le droit à la déduction, mais vous pouvez entamer un nouveau cycle d'application basé sur les nouveaux paiements effectués.

Ce qu'il convient de faire

Face à une situation de retour à la résidence principale dans un logement bénéficiant d'une déduction préalable, il est nécessaire de documenter le début de la nouvelle période de résidence. Il est fondamental de prouver l'usage effectif et permanent du logement pour respecter le délai de trois ans exigé pour la consolidation des nouvelles déductions. Étant donné que chaque situation de résidence et les paiements effectués peuvent varier, il est recommandé d'évaluer chaque cas individuellement afin de garantir le respect des exigences légales.