Déduction des honoraires immobiliers sur la plus-value lors de la vente d'un bien immobilier

Lors de la vente d'un bien immobilier, déterminer correctement la plus-value ou la moins-value patrimoniale est fondamental pour le calcul de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF). L'un des doutes récurrents concerne le traitement des frais d'intermédiation immobilière dans la base imposable.

Ce qu'a résolu la DGT

La Dirección General de Tributos (DGT) a précisé que la valeur de cession d'un bien immobilier est le montant réel effectivement payé, à condition que celui-ci ne soit pas inférieur à la valeur de marché. De ce montant doivent être déduits les frais et taxes inhérents à la transmission qui ont été acquittés par le cédant.

En ce sens, le critère établit que les honoraires de l'agence immobilière pour la gestion de la vente sont considérés comme des frais inhérents à la transmission. Par conséquent, ces montants peuvent être utilisés pour diminuer le prix obtenu lors de la vente afin de déterminer la plus-value ou la moins-value patrimoniale, laquelle est finalement intégrée dans la base imposable de l'épargne.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne physique vendant une propriété, ce critère vous permet de réduire la base sur laquelle l'impôt est calculé. En soustrayant les honoraires de l'agence immobilière du prix de vente, la plus-value résultante sera moindre, ce qui impacte directement le montant de l'IRPF à payer.

Il est important de rappeler que cet avantage s'applique dès lors que le cédant est celui qui a acquitté lesdits honoraires et que la valeur de l'opération n'est pas inférieure à la valeur de marché.

Ce qu'il convient de faire

Pour assurer la bonne application de ce critère, il est nécessaire de :

• Conserver toute la documentation attestant du paiement des honoraires de l'agence immobilière.
• Vérifier que la valeur de l'opération de vente correspond à la valeur de marché afin d'éviter tout litige avec l'Administration.
• Évaluer chaque situation particulière, car l'intégration correcte de ces frais nécessite une analyse détaillée de la documentation de la transmission.