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V5720-26 30 September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Portion of loan extension used for purposes other than primary residence is not tax-deductible

A taxpayer inquired whether the tax deduction for investment in a primary residence could be applied to the portion of a mortgage extension used to purchase a plot of land. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that only the proportional part of the instalments corresponding to the repayment of the original loan intended for the residence is deductible.

The question raised

Cuestión planteada Si puede aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual por esta parte del préstamo hipotecario ampliado y en caso de que la respuesta sea negativa si también supondría la pérdida del derecho a continuar aplicando la deducción respecto de la parte del préstamo correspondiente a la vivienda habitual adquirida en 2011.

The DGT's ruling

La ampliación de un préstamo no agota el derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual, siempre que el nuevo préstamo se destine a amortizar el anterior. Solo darán derecho a deducción las anualidades (amortización e intereses) en la parte proporcional atribuible al préstamo originario destinado a la vivienda. No será deducible la parte del incremento del principal destinada a financiar otros conceptos distintos a la adquisición de la vivienda. Para mantener el derecho, se debe acreditar la parte del capital y de las cuotas correspondiente a la financiación de la vivienda habitual.

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