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V5712-26 30 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

L'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale peut s'appliquer si le changement de domicile est nécessaire

Le demandeur s'interroge sur la possibilité de considérer comme résidence principale le logement acquis après un réinvestissement, dans l'éventualité où celui-ci serait vendu avant trois ans en raison de sa retraite. La DGT répond que cela dépendra de si la retraite constitue une circonstance imposant nécessairement le changement de domicile.

La question posée

Cuestión planteada Si la vivienda adquirida el 31 de enero de 2022 puede tener la consideración de vivienda habitual a efectos de la exención por reinversión, pese a su transmisión antes del plazo de tres años, por concurrir circunstancias que exigen el cambio de domicilio u otras circunstancias análogas.

La position de la DGT

Para que una vivienda sea habitual sin haber transcurrido tres años, deben concurrir circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio. La expresión 'necesariamente' implica que el cambio no es una opción de conveniencia, sino algo imposible de evitar. Si se demuestra que la circunstancia (como la jubilación) obliga al cambio, la vivienda es habitual y procede la exención. El contribuyente debe probar dicha necesidad ante la Administración mediante medios de prueba admitidos en Derecho.

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