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V5712-26 30. September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz bei notwendigem Wohnortwechsel möglich

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob eine nach einer Reinvestition erworbene Immobilie weiterhin als selbstgenutzter Wohnsitz gilt, wenn diese aufgrund des Renteneintritts vor Ablauf von drei Jahren verkauft wird. Die DGT antwortet, dass dies davon abhängt, ob der Renteneintritt eine Umständlichkeit darstellt, die einen Wohnortwechsel zwingend erforderlich macht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la vivienda adquirida el 31 de enero de 2022 puede tener la consideración de vivienda habitual a efectos de la exención por reinversión, pese a su transmisión antes del plazo de tres años, por concurrir circunstancias que exigen el cambio de domicilio u otras circunstancias análogas.

Die Entscheidung der DGT

Para que una vivienda sea habitual sin haber transcurrido tres años, deben concurrir circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio. La expresión 'necesariamente' implica que el cambio no es una opción de conveniencia, sino algo imposible de evitar. Si se demuestra que la circunstancia (como la jubilación) obliga al cambio, la vivienda es habitual y procede la exención. El contribuyente debe probar dicha necesidad ante la Administración mediante medios de prueba admitidos en Derecho.

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