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V5695-26 30 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale après la vente d'un bien à l'étranger

Un résident fiscal en Espagne s'interroge sur l'application de l'exonération pour réinvestissement suite à la vente d'un logement ayant servi de résidence principale aux États-Unis. La DGT précise que cette exonération est applicable sous réserve de respecter les conditions relatives à la résidence principale et les délais de réinvestissement.

La question posée

Cuestión planteada Si resulta aplicable la exención por reinversión en vivienda habitual y plazos para efectuar la reinversión.

La position de la DGT

Para la exención, ambas viviendas (la transmitida y la adquirida) deben ser habituales, entendiéndose por tal la residencia continuada durante al menos tres años o por circunstancias justificadas. La reinversión del importe obtenido debe realizarse en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la fecha de enajenación. Si no se reinvierte la totalidad del importe, solo se excluirá la parte proporcional de la ganancia correspondiente a la cantidad efectivamente invertida.

L’appliquer à un cas réel

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