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V5600-26 16 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · arras penitenciales

Les arrhes pénitentielles perçues pour inexécution s'intègrent dans la base générale et non dans la base de l'épargne

Le consultant demande s'il peut imputer les arrhes reçues suite à la résolution d'un contrat conjointement avec le profit de la vente finale du bien immobilier. La DGT répond que les arrhes pour inexécution constituent un revenu général, tandis que la vente est une plus-value intégrée à la base de l'épargne.

La question posée

Question posée : S'il est possible d'imputer la première des plus-values provenant des arrhes conjointement avec la plus-value découlant de la vente finale de l'immeuble.

La position de la DGT

Les sommes perçues au titre d'arrhes pénitentielles en raison de l'inexécution de l'acheteur ne constituent pas une plus-value, mais un revenu général qui s'intègre dans la base imposable générale. D'autre part, la plus-value ou la moins-value découlant de la transmission effective de l'immeuble est calculée par la différence entre les valeurs d'acquisition et de transmission, s'intégrant dans la base imposable de l'épargne au cours de la période où se produit l'altération du patrimoine.

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