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V5592-26 16 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Le délai de trois ans pour la résidence habituelle débute lors de l'occupation si le logement n'est pas habité durant les douze premiers mois

Une question a été posée concernant le point de départ du délai de trois ans permettant de qualifier un logement de résidence habituelle. La DGT précise que, si le logement n'est pas effectivement occupé au cours des douze premiers mois suivant son acquisition, le calcul de la période de trois ans commence à la date de ladite occupation.

La question posée

Cuestión planteada Fecha desde la cual comienza a contar el plazo de tres años para entender que una vivienda ha alcanzado la consideración de habitual.

La position de la DGT

Para que una vivienda sea habitual, debe ser habitada de forma efectiva y permanente durante al menos tres años. Si la ocupación efectiva ocurre dentro de los doce meses siguientes a la adquisición, el plazo de tres años cuenta desde la fecha de adquisición. Si la ocupación es posterior a esos doce meses, el plazo de tres años se computa desde la fecha de inicio de la ocupación.

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