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V5592-26 16 September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · vivienda habitual

Three-year period for habitual residence begins from date of occupation if not inhabited within first twelve months

A query was raised regarding when the three-year period for a property to be classified as a habitual residence begins. The DGT ruled that if the property is not effectively occupied within the first twelve months following its acquisition, the three-year period commences from the date of said occupation.

The question raised

Cuestión planteada Fecha desde la cual comienza a contar el plazo de tres años para entender que una vivienda ha alcanzado la consideración de habitual.

The DGT's ruling

Para que una vivienda sea habitual, debe ser habitada de forma efectiva y permanente durante al menos tres años. Si la ocupación efectiva ocurre dentro de los doce meses siguientes a la adquisición, el plazo de tres años cuenta desde la fecha de adquisición. Si la ocupación es posterior a esos doce meses, el plazo de tres años se computa desde la fecha de inicio de la ocupación.

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