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V5589-26 16 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le bien vendu n'était pas la résidence habituelle

Un contribuable s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement après la vente d'un logement destiné à l'amortissement de l'hypothèque de sa résidence actuelle. La DGT répond que cela est impossible car le bien cédé n'a jamais constitué sa résidence habituelle.

La question posée

Cuestión planteada Posibilidad de aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual a efectos del IRPF.

La position de la DGT

Para aplicar la exención del artículo 38 de la LIRPF, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual del contribuyente. Según el Reglamento, la vivienda habitual es aquella que constituye su residencia durante un plazo continuado de al menos tres años, salvo circunstancias excepcionales. Al no haber sido la vivienda vendida la residencia habitual del consultante, no procede la exención.

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