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V5589-26 16. September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz war

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Steuerbefreiung bei Reinvestition in Anspruch nehmen kann, nachdem er eine Immobilie verkauft hat, um die Hypothek seines aktuellen Hauptwohnsitzes zu tilgen. Die DGT stellt klar, dass dies nicht möglich ist, da die veräußerte Immobilie nie als Hauptwohnsitz diente.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual a efectos del IRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención del artículo 38 de la LIRPF, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual del contribuyente. Según el Reglamento, la vivienda habitual es aquella que constituye su residencia durante un plazo continuado de al menos tres años, salvo circunstancias excepcionales. Al no haber sido la vivienda vendida la residencia habitual del consultante, no procede la exención.

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