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V5579-26 16 September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption for construction: payments must be made within two years and work completed within four

The taxpayer asks whether they can apply for the reinvestment exemption for the construction of a dwelling if part of the payments are made outside the two-year period. The DGT rules that only the amount paid within the two-year period will be considered reinvested, and the construction must be completed within a maximum of four years from the date of the first payment.

The question raised

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual e importe que se puede considerar reinvertido teniendo en cuenta que parte de los pagos están previstos durante el año 2028, con posterioridad al plazo de dos años desde la transmisión de su precedente habitual.

The DGT's ruling

Para aplicar la exención en la construcción de una vivienda, deben cumplirse dos condiciones: primero, aplicar la totalidad del importe obtenido a la construcción dentro del plazo de dos años desde la transmisión de la vivienda anterior; segundo, que la obra finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. Los pagos realizados fuera del plazo de dos años no se considerarán importe reinvertido para la exención. El plazo de cuatro años para finalizar la obra se computa desde el primer pago realizado para la construcción.

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