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V5573-26 16 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

L'acquisition d'un nouveau logement hors délai de deux ans empêche de considérer ce montant comme réinvesti

La requérante demande si elle peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale en utilisant le produit de la vente de son logement actuel pour financer l'achat d'un nouveau bien (acquis en 2023) et des travaux de réhabilitation en cours. La DGT répond que l'achat n'est pas pris en compte car effectué hors délai et que les travaux ne sont éligibles que s'ils respectent des conditions spécifiques et sont réglés dans le délai légal.

La question posée

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual del artículo 38 de la LIRPF tanto por la adquisición de la nueva vivienda como por las obras de rehabilitación mencionadas.

La position de la DGT

Para la exención, la reinversión debe ocurrir en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la venta de la vivienda habitual. Las cantidades destinadas a la adquisición de una vivienda fuera de ese plazo no se consideran reinvertidas. En cuanto a las obras de rehabilitación, estas solo computan si su objeto principal es la reconstrucción de elementos estructurales (estructuras, fachadas o cubiertas) y su coste excede el 25% del valor de la edificación. Solo se considerarán reinvertidas las cantidades de las obras satisfechas dentro del plazo de dos años respecto a la fecha de enajenación.

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