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V5573-26 16. September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Erwerb neuer Wohnung außerhalb der Zwei-Jahres-Frist verhindert steuerliche Berücksichtigung als Reinvestition

Die Anfragende möchte wissen, ob sie die Steuerbefreiung für die Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz in Anspruch nehmen kann, indem sie den Erlös aus dem Verkauf ihrer aktuellen Wohnung verwendet, um den Kauf einer neuen Wohnung (erworben 2023) sowie laufende Sanierungsarbeiten zu finanzieren. Die DGT stellt klar, dass der Kauf aufgrund der Überschreitung der Frist nicht berücksichtigt werden kann und dass Sanierungsarbeiten nur dann anrechenbar sind, wenn sie spezifische Anforderungen erfüllen und innerhalb der gesetzlichen Frist bezahlt werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual del artículo 38 de la LIRPF tanto por la adquisición de la nueva vivienda como por las obras de rehabilitación mencionadas.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, la reinversión debe ocurrir en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la venta de la vivienda habitual. Las cantidades destinadas a la adquisición de una vivienda fuera de ese plazo no se consideran reinvertidas. En cuanto a las obras de rehabilitación, estas solo computan si su objeto principal es la reconstrucción de elementos estructurales (estructuras, fachadas o cubiertas) y su coste excede el 25% del valor de la edificación. Solo se considerarán reinvertidas las cantidades de las obras satisfechas dentro del plazo de dos años respecto a la fecha de enajenación.

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