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V5573-26 16 September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Acquisition of new home outside the two-year period prevents reinvestment relief claim

The taxpayer asks whether they can apply for the primary residence reinvestment exemption by using proceeds from the sale of their current home to fund the purchase of a new property (acquired in 2023) and ongoing renovation works. The DGT rules that the purchase does not qualify as it occurred outside the statutory timeframe, and that renovation works only qualify if they meet specific requirements and are paid for within the legal period.

The question raised

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual del artículo 38 de la LIRPF tanto por la adquisición de la nueva vivienda como por las obras de rehabilitación mencionadas.

The DGT's ruling

Para la exención, la reinversión debe ocurrir en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la venta de la vivienda habitual. Las cantidades destinadas a la adquisición de una vivienda fuera de ese plazo no se consideran reinvertidas. En cuanto a las obras de rehabilitación, estas solo computan si su objeto principal es la reconstrucción de elementos estructurales (estructuras, fachadas o cubiertas) y su coste excede el 25% del valor de la edificación. Solo se considerarán reinvertidas las cantidades de las obras satisfechas dentro del plazo de dos años respecto a la fecha de enajenación.

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