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V5568-26 16 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · gastos hipotecarios

Le remboursement des frais hypothécaires n'est pas un revenu, mais les intérêts compensatoires sont imposables comme revenu général

Une consultante demande si le remboursement des frais hypothécaires et des intérêts légaux doit être imposé à l'IRPF suite à une décision de justice. La DGT répond que la restitution des frais ne constitue pas un revenu, mais que les intérêts ont un caractère indemnitaire et doivent être imposés en tant que gain patrimonial intégré dans la base imposable générale.

La question posée

Cuestión planteada Desea saber si la devolución de los gastos, así como los correspondientes intereses legales y procesales abonados por el banco, deben ser incluidos en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

La restitución de cantidades por nulidad de cláusulas hipotecarias no constituye renta para el IRPF. No obstante, si dichas cantidades se dedujeron como inversión en vivienda habitual, se deberá regularizar la deducción. Los intereses judiciales por el retraso en el pago tienen carácter indemnizatorio y deben tributar como ganancia patrimonial integrada en la base imponible general, según la doctrina del Tribunal Supremo. La alteración patrimonial se produce en el período en que se reconocen, cuantifican y acuerda su abono.

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