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V5568-26 16 September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · gastos hipotecarios

Reimbursement of mortgage expenses is not income, but compensatory interest is subject to general income tax

A taxpayer inquired whether the reimbursement of mortgage expenses and legal interest should be subject to Personal Income Tax (IRPF) following a court ruling. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that the restitution of expenses does not constitute income; however, the interest is compensatory in nature and must be taxed as a capital gain integrated into the general tax base.

The question raised

Cuestión planteada Desea saber si la devolución de los gastos, así como los correspondientes intereses legales y procesales abonados por el banco, deben ser incluidos en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

La restitución de cantidades por nulidad de cláusulas hipotecarias no constituye renta para el IRPF. No obstante, si dichas cantidades se dedujeron como inversión en vivienda habitual, se deberá regularizar la deducción. Los intereses judiciales por el retraso en el pago tienen carácter indemnizatorio y deben tributar como ganancia patrimonial integrada en la base imponible general, según la doctrina del Tribunal Supremo. La alteración patrimonial se produce en el período en que se reconocen, cuantifican y acuerda su abono.

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