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V5565-26 16 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement n'est plus la résidence habituelle depuis plus de deux ans

Un contribuable demande s'il peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement de la résidence principale lors de la vente d'un bien qui n'était plus sa résidence depuis 2022, afin d'en acquérir un autre adapté. La DGT répond que cela est impossible car le logement n'a pas été la résidence habituelle au cours des deux années précédant la vente.

La question posée

Cuestión planteada Si por la futura transmisión de la vivienda podría acogerse a la exención por reinversión de vivienda habitual aun habiendo transcurrido más de dos años desde que dicha vivienda dejó de constituir la vivienda habitual del consultante en septiembre de 2022.

La position de la DGT

Para aplicar la exención, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. En este caso, al haber dejado de residir en ella en septiembre de 2022, la vivienda no cumple el requisito de habitualidad para una venta en 2027. El traslado laboral permite considerar la vivienda como habitual si no se han cumplido los tres años de residencia, pero no extiende ese carácter más allá de la fecha en que se abandonó la vivienda.

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