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V5565-26 16 September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption cannot be applied if the property ceased to be a primary residence more than two years ago

The taxpayer inquired whether they could apply the primary residence reinvestment exemption when selling a house that ceased to be their main residence in 2022 to purchase an adapted property. The DGT ruled that this is not possible because the property has not been the primary residence during the two years preceding the sale.

The question raised

Cuestión planteada Si por la futura transmisión de la vivienda podría acogerse a la exención por reinversión de vivienda habitual aun habiendo transcurrido más de dos años desde que dicha vivienda dejó de constituir la vivienda habitual del consultante en septiembre de 2022.

The DGT's ruling

Para aplicar la exención, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. En este caso, al haber dejado de residir en ella en septiembre de 2022, la vivienda no cumple el requisito de habitualidad para una venta en 2027. El traslado laboral permite considerar la vivienda como habitual si no se han cumplido los tres años de residencia, pero no extiende ese carácter más allá de la fecha en que se abandonó la vivienda.

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