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V5565-26 16. September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die Wohnung vor mehr als zwei Jahren nicht mehr der Hauptwohnsitz war

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob er die Steuerbefreiung für die Reinvestition des Hauptwohnsitzes bei einem Hausverkauf in Anspruch nehmen kann, das er 2022 verlassen hat, um eine barrierefreie Wohnung zu erwerben. Die DGT stellt klar, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie in den zwei Jahren vor dem Verkauf nicht mehr als Hauptwohnsitz genutzt wurde.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si por la futura transmisión de la vivienda podría acogerse a la exención por reinversión de vivienda habitual aun habiendo transcurrido más de dos años desde que dicha vivienda dejó de constituir la vivienda habitual del consultante en septiembre de 2022.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. En este caso, al haber dejado de residir en ella en septiembre de 2022, la vivienda no cumple el requisito de habitualidad para una venta en 2027. El traslado laboral permite considerar la vivienda como habitual si no se han cumplido los tres años de residencia, pero no extiende ese carácter más allá de la fecha en que se abandonó la vivienda.

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