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V5564-26 16 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Le manque d'espace dans le logement ne suffit pas à qualifier une résidence de principale pour l'exonération

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de considérer son logement, occupé depuis juillet 2025, comme résidence principale afin de bénéficier de l'exonération pour réinvestissement après sa vente en décembre 2025, motivée par le manque d'espace pour ses enfants. La DGT précise que l'insuffisance de dimensions n'est pas une circonstance imposant nécessairement un changement de domicile.

La question posée

Cuestión planteada Si la vivienda transmitida en diciembre de 2025 puede tener la consideración de habitual a efectos de la exención por reinversión del artículo 38 de la LIRPF.

La position de la DGT

Para la exención por reinversión, la vivienda debe ser habitual, lo que requiere una residencia continuada de al menos tres años, salvo circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio. La falta de espacio para alojar a la familia no está incluida como circunstancia que exija obligatoriamente el cambio de residencia. Si el cambio de domicilio es una decisión voluntaria por conveniencia, no se cumple el requisito de habitualidad. La valoración de si una circunstancia es necesaria corresponde a los órganos de gestión e inspección.

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