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V5564-26 16. September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Platzmangel in der Wohnung reicht für die Einstufung als Hauptwohnsitz zur Steuerbefreiung nicht aus

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob seine ab Juli 2025 bewohnte Wohnung als Hauptwohnsitz gelten kann, um die Steuerbefreiung bei einer Reinvestition in Anspruch zu nehmen, nachdem er diese im Dezember 2025 aufgrund von Platzmangel für seine Kinder verkauft hat. Die DGT stellt klar, dass unzureichende Dimensionen keine Umstände sind, die zwingend einen Wohnsitzwechsel erfordern.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la vivienda transmitida en diciembre de 2025 puede tener la consideración de habitual a efectos de la exención por reinversión del artículo 38 de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención por reinversión, la vivienda debe ser habitual, lo que requiere una residencia continuada de al menos tres años, salvo circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio. La falta de espacio para alojar a la familia no está incluida como circunstancia que exija obligatoriamente el cambio de residencia. Si el cambio de domicilio es una decisión voluntaria por conveniencia, no se cumple el requisito de habitualidad. La valoración de si una circunstancia es necesaria corresponde a los órganos de gestión e inspección.

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