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V5551-26 16 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'était pas la résidence habituelle durant les deux années précédentes

Une contribuable s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale après la vente d'un bien dans lequel elle ne résidait plus depuis mars 2023. La DGT conclut que cela est impossible, car le logement n'a pas constitué la résidence habituelle au moment de la vente ni au cours des deux années antérieures.

La question posée

Cuestión planteada Saber si puede aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual por considerarse que la que transmite es la vivienda habitual pese a llevar sin residir en ella desde marzo de 2023.

La position de la DGT

Para aplicar la exención, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. En este caso, al haber dejado de residir en la vivienda en marzo de 2023 y venderla en octubre de 2025, no se cumple el requisito de habitualidad en el periodo de dos años exigido por el Reglamento. Las causas de cambio de domicilio del artículo 41 bis del RIRPF sirven para considerar habitual una vivienda cuando no se han cumplido los tres años de residencia, pero no para extender esa condición más allá del momento del cambio.

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