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V5551-26 16. September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie in den letzten zwei Jahren nicht der Hauptwohnsitz war

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob sie die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Hauptwohnsitz nach dem Verkauf eines Hauses beanspruchen kann, in dem sie seit März 2023 nicht mehr wohnhaft war. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in den zwei vorangegangenen Jahren als Hauptwohnsitz diente.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Saber si puede aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual por considerarse que la que transmite es la vivienda habitual pese a llevar sin residir en ella desde marzo de 2023.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. En este caso, al haber dejado de residir en la vivienda en marzo de 2023 y venderla en octubre de 2025, no se cumple el requisito de habitualidad en el periodo de dos años exigido por el Reglamento. Las causas de cambio de domicilio del artículo 41 bis del RIRPF sirven para considerar habitual una vivienda cuando no se han cumplido los tres años de residencia, pero no para extender esa condición más allá del momento del cambio.

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