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V5509-26 4 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · régimen especial

Impossibilité d'appliquer le régime spécial de location de logements sans au moins un employé à temps plein

Une société de location de logements et de garages s'interroge sur la possibilité de bénéficier du régime spécial de l'Impôt sur les Sociétés (LIS) sans disposer de personnel à temps plein. La DGT répond par la négative, précisant que pour que la location constitue une activité économique, elle doit employer au moins un salarié sous contrat de travail à temps plein.

La question posée

Si la entidad consultante puede acogerse al régimen especial de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas previsto en los artículos 48 y siguientes de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades, en el ejercicio 2025, aun careciendo de personal contratado a jornada completa, siempre que cumpla el resto de los requisitos objetivos exigidos por la normativa.

La position de la DGT

Para acogerse al régimen especial de entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda, la actividad debe ser económica. En el arrendamiento de inmuebles, solo existe actividad económica si se utiliza, al menos, una persona empleada con contrato laboral y jornada completa. Al no disponer la consultante de trabajadores, no cumple este requisito mínimo para considerar su actividad como económica.

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