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V5478-26 17 août 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · distribución de fondos propios

La cession d'un bien immobilier par une société détenue à 100 % par une mairie est une distribution de fonds propres et non une donation

Une société appartenant à une municipalité s'interroge sur la qualification de la donation d'un bien immobilier à ladite municipalité au regard des incitations fiscales et du traitement en IS et TVA. La DGT détermine que l'opération constitue une distribution de fonds propres et non une donation, et qu'elle est assujettie à la TVA au titre de l'autoconsommation.

La question posée

Question posée 1. L'opération est-elle soumise aux droits de donation ? Quels sont les impôts prélevés par la mairie qui frappent l'opération ?

La position de la DGT

La remise de biens d'une entité détenue à sa société mère ne constitue pas une donation par manque d'animus donandi, mais une distribution de fonds propres. Par conséquent, les incitations de la Loi 49/2002 ni l'exonération de l'article 23 de ladite loi ne s'appliquent pas. Au titre de l'Impôt sur les Sociétés, la transmission génère un revenu correspondant à la différence entre la valeur de marché et la valeur fiscale. Concernant la TVA, la cession gratuite d'un bien du patrimoine de l'entreprise est considérée comme une autoconsommation de biens soumise à l'impôt.

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