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V5450-26 6. August 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo reducido

Kein ermäßigter Mehrwertsteuersatz von 10 % bei wohnwirtschaftlicher Nutzung aufgrund städtebaulicher Beschränkungen

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob die Übertragung renovierter Gebäude unter den ermäßigten Mehrwertsteuersatz für Wohnraum fallen kann. Die DGT entschied, dass dieser Satz nicht anwendbar ist, wenn städtebauliche Beschränkungen eine Nutzungsänderung von Büroräumen zu Wohnraum verhindern.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si a la transmisión de las edificaciones terminadas que va a realizar la consultante le resultaría de aplicación el tipo reducido previsto en el artículo 91.Uno.1.7º de la Ley 37/1992.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar el tipo del 10%, el edificio debe ser apto para su utilización como vivienda según sus características objetivas y su destino legal posible. Si existe una prohibición legal de carácter urbanístico que impide que las edificaciones se consideren aptas para uso residencial, la transmisión debe tributar por el tipo general del 21%.

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