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V5450-26 6. August 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo reducido

Kein ermäßigter Mehrwertsteuersatz von 10 % bei wohnwirtschaftlicher Nutzung aufgrund städtebaulicher Beschränkungen

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob die Übertragung renovierter Gebäude unter den ermäßigten Mehrwertsteuersatz für Wohnraum fallen kann. Die DGT entschied, dass dieser Satz nicht anwendbar ist, wenn städtebauliche Beschränkungen eine Nutzungsänderung von Büroräumen zu Wohnraum verhindern.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob der in Artikel 91.Uno.1.7º des Gesetzes 37/1992 vorgesehene ermäßigte Steuersatz auf die von der Antragstellerin vorzunehmende Übertragung der fertiggestellten Gebäude Anwendung fände.

Die Entscheidung der DGT

Um den Steuersatz von 10 % anzuwenden, muss das Gebäude aufgrund seiner objektiven Merkmale und seiner möglichen rechtlichen Bestimmung für die Nutzung als Wohnraum geeignet sein. Besteht ein rechtliches städtebauliches Verbot, das verhindert, dass die Gebäude als für die Wohnnutzung geeignet angesehen werden, muss die Übertragung mit dem allgemeinen Steuersatz von 21 % besteuert werden.

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